在河南郑州，越来越多人选择司法拍卖，究竟有什么优势？

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很多购房刚需族都被高房价、限购、买不到等原因阻挠着，因此有一部分人开始把目光投向二手房、法拍房，那么二者之间又有哪些区别和优劣势呢？
今天我就为大家详细的对比一下，法拍房VS二手房，都有哪些差别，哪个更值得购买。

一、两者的价格对比
二手房价格模式：市场价+中介上浮价+中介佣金+税费+过户费
二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。另外，二手房买卖是在市场价的基础上增收佣金，尤其是中介上浮价这一块信息不够透明，购买者无法知道自己花了多少冤枉钱。
法拍房价格模式：市场价5.6—7折成交价+服务费+税费+过户费
法拍房信息透明，就算加上拍辅机构收取的服务费，相比市场上的二手房价格低上不少。

二、两者的风险对比
二手房风险：一般二手房中介不承担房源的风险，所有购房人风险均由购房人自己承担。
另外，在二手房交易中，最让人担心的也就是房款支付风险的问题。如果买卖双方自行支付房款，没有第三方参与进来的话，就很有可能会发生纠纷。其他的还有抵押查封风险、共有权不同意出售风险、物业交割风险等，着实需要小心。
法拍房风险：法拍房的具体情况、尚不清楚的事项、相关风险一般都会在拍卖公告中披露，包括是否有抵押权人及共有权人、水电煤气是否欠费、违建面积、是否有住人等情况。房屋拍卖时，房屋的附属设施需要一并拍卖的，一般在公告中说明可一起拍卖。
竞买人还要向法院索取《房产证》复印件、《评估报告》，以及各种“拍卖房”的资料，仔细查看这些资料的同时，也要从各种渠道调查该套房屋的真实情况。

三、限购对比
二手房交易已经被大多数城市列入限购行列，尤其是部分大城市，限购起来毫不手软；而法拍房属于司法绿色通道，除北上深海等个别城市之外，一般不限购。

四、下图看懂法拍房与二手房的区别

综上所说，法拍房虽然有很多好处，但我在这里要提醒一下大家：法拍房也还有很多需要注意的地方，购买法拍房的朋友也许都存在一些捡漏的想法，但是在捡漏之前建议前期做好调查工作，将房子可能存在的风险一一排除，拍卖房屋的这种形式价格上存在不确定性，所以自己心里也要设定一个合理的价位。必要时需要请专业的拍辅团队协助竞拍，帮助您买到真正舒心没纠纷的好房子。 如有需要，可免费咨询河南嘉禾拍卖袁经理：13939010120