法拍房一些常见的悔拍，腾退难，过户难等问题，归根到底还是对房子的信息掌握不全的原因，这样的事情更是体现了调查的必要性。
法拍房的房屋调查，主要看4个方面，房子，产权，风险和费用。这几个方面，目前也是各种法拍房纠纷案例的关键因素。
更多的人可能只知道房子是因为以前的业主欠债，还不上贷款等原因，但是其实房子本身的问题，也可以列举出很多。通过房屋调查，可以尽可能的避免这些问题。
关注点一：房子的基本信息
购买法拍房，看房、了解的房子的基础信息，不亚于买新房，看房选房的过程。关注点也特别多。
1选地段，选楼层，选户型
网上的法拍房信息也是海量的，每套房子都有自己的特点，要会看地段，楼层，户型，通过多个房源对比，挑选出自己觉得合适的房源。
2房子的室内结构和面积
房子的室内结构和面积，关系到资金及预算问题，尤其要清楚。法拍房入住时发现多一间房，少一间房的案子也不少。所以参拍前，尽可能进入室内了解清楚最好。
3房子室内的设施和物业设施是否完好，尤其是有些年头的房子
法拍房中有很多二手房，十几、几十年的小区，而有年头的房子，存在着电梯老化或无电梯，卫生不好，安全因素等问题。通常这种信息，可以通过物业，周围社区的人来了解。比如某小区是出名的治安不好的小区，如果提前得到这个消息，可以再决定参不参拍。
4房子周边的规划
房子是否在拆迁，改造，腾退，或者高档规划的范围内，这关系到以后房子升值和发展的问题。
关注点二：房子的产权问题
关于房子产权引起纠纷的三大问题可以通过竞拍前的调查，做到心中有数，对房产的价值也会清楚了解。
1房子的归属
虽然是法院拍卖的房子，但是仍然难免有一些涉及到产权的问题，造成新业主受到骚扰，拒不腾退或者破坏房子的行为。光靠后续的法院协调和自己想办法，并不一定能斗过老赖。如果这种问题，之前就了解，比如这个房子是老人的，但是子女经常来闹，或者夫妻也不是很和谐，可以提前预知一些房子的风险。
2房子的租赁问题，是否能够入住
因为买卖不破租赁，很多不善良的 人利用这一条，占有房子，如果竞拍前调查清楚，可以利用法律 ，维护自己的利益。
3房子的价值影响因素
法院会在房子的竞拍公告里提醒各位竞拍人，重大瑕疵或者非正常死亡问题，但是也难免有一些人为行为或操作，也有一部分是法院可能也掌握不到的信息。
关注点三：房子的税费和物业费问题
法拍房的税费问题，有比较低的，也有比较高的，甚至高于法拍房很多的。这里面有很多不同的规定，而法院默认是净值拍卖，买受人承担除裸房款外其余所有可能产生的费用，所以对每套要参拍的房子来说，调查是绝对的必要。
关于税费和生活费用，如果竞拍人了解清楚，可以更精准的决定预期和出价，否则之后觉得费用高，又悔拍，代价更大。
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发表于 2019-4-10 14:53:00
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